SectorImmo
Combien se vendent vraiment les biens d'un quartier ? SectorImmo répond avec les ventes réelles enregistrées par l'administration (demandes de valeurs foncières) : les ventes autour d'une adresse, dans un rayon de 500 m ou de 1 km, ou dans toute une commune, et les prix au m² qui en découlent.
37 rue d'Arcachon 33000 Bordeaux, dans un rayon de 500 m
767 ventes de logements
Date, prix, adresse, parcelle, surface et nombre de pièces,
avec la distance à l'adresse recherchée.
Estimer, comparer, justifier un prix
- Des ventes réelles Pas des annonces ni des estimations : des actes de vente enregistrés, avec le prix payé.
- Autour d'une adresse Les ventes à moins de 500 m ou de 1 km d'une adresse : la comparaison la plus proche du bien étudié.
- Des prix au m² par commune Médiane et quartiles, par année et par type de bien, sur cinq ans, avec un indicateur de fiabilité.
- Des filtres précis Date, nature de la vente, type de bien, prix, surface, nombre de pièces, terrain.
Pour qui, et pour quoi faire
- Agences immobilières et mandataires : appuyer un avis de valeur sur les ventes récentes du quartier.
- Notaires, diagnostiqueurs, experts : retrouver des références de vente proches d'un bien.
- Investisseurs et chasseurs de biens : repérer les secteurs et comparer les prix au m².
- Banques, assurances, courtiers : contrôler la cohérence d'un prix d'achat avec le marché local.
- Éditeurs de logiciels et sites immobiliers : afficher les prix du secteur dans votre produit, en appelant l'API.
Deux points d'accès
- Les ventes (
/v1/immobilier/ventes) : la liste des ventes, de la plus récente à la plus ancienne. On désigne le lieu par une adresse, par des coordonnées GPS, par un code INSEE ou par un code postal avec la ville. Avec une adresse ou des coordonnées, on choisit le rayon : 500 m, 1 km ou la commune. - Les statistiques (
/v1/immobilier/stats) : pour une commune, une ligne par année avec le nombre de ventes, le prix au m² médian et ses quartiles, le prix médian et la surface médiane.
Une adresse vérifiée avant chaque recherche
Quand vous envoyez une adresse, SectorImmo la fait d'abord normaliser par Adralis, le service de validation d'adresses de Nubelo. Les ventes ne sont cherchées qu'ensuite, autour de la bonne position.
- Une adresse corrigée : une faute de frappe, une abréviation ou un code postal erroné sont rectifiés avant la recherche, au lieu de fausser le résultat.
- Une adresse douteuse refusée : si l'adresse n'est pas reconnue avec certitude, l'API répond 404 et ne débite aucun crédit. Vous n'obtenez pas de ventes calculées autour d'un mauvais point.
- Un point de départ visible : la réponse montre l'adresse telle qu'elle a été comprise, la précision de la position (au numéro, à la voie ou à la commune) et l'indice de confiance.
- Deux façons de procéder : envoyez l'adresse brute, la vérification est incluse (2 crédits) ; ou, si vos adresses sont déjà vérifiées, envoyez leurs coordonnées GPS (1 crédit).
Des données officielles, des limites claires
La source : les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des Finances publiques, publiées sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte. SectorImmo couvre les cinq dernières années (2021 à 2025 aujourd'hui), soit plus de 7 millions de ventes.
Voir toutes les limites
- L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans les DVF et ne sont donc pas couvertes.
- Paris, Lyon et Marseille sont publiées par arrondissement : utilisez le code INSEE de l'arrondissement.
- Le prix d'une vente est celui de l'acte, qui peut porter sur plusieurs biens (appartement et cave, maison et terrain). Le prix au m² n'est calculé que pour une vente portant sur un seul logement.
- Les prix aberrants (vente à 1 €, partage familial) existent dans la source : les statistiques les écartent, la liste des ventes les montre : les filtres de prix permettent de les exclure.
- Quelques ventes n'ont pas de coordonnées GPS : elles n'apparaissent pas dans une recherche par rayon.
Une adresse, une requête, des ventes
Chaque appel avec clé d'API (en-tête X-API-Key) renvoie du JSON : le nombre total de ventes, la page demandée et, pour chaque vente, sa date, sa nature, son prix, son adresse, sa parcelle, ses coordonnées, sa distance à l'adresse recherchée et ses biens.
curl -H "X-API-Key: VOTRE_CLE" \
"https://api.nubelo.fr/v1/immobilier/ventes?adresse=37+rue+d%27Arcachon+33000+Bordeaux&perimetre=500m&limite=3"Tarifs : un appel avec clé consomme un crédit, comme pour Adralis, Kompaz et SectorImmo ; deux crédits lorsque vous envoyez une adresse à normaliser (un pour SectorImmo, un pour la vérification de l'adresse par Adralis). Si vous avez déjà les coordonnées GPS de l'adresse, envoyez-les : l'appel ne coûte qu'un crédit. Les crédits et l'abonnement illimité sont les mêmes pour tous les services Nubelo, avec une seule clé d'API. Sans clé, un essai limité est possible. Voir les tarifs.